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选楼技巧:选择楼层要考虑哪些因素

发布时间:2019-03-06

选择楼层需肌龚冠夹攉蝗圭伟氦连要考虑以下因素:1、采光温馨提示:要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内,楼层的高度要能满足采光的需要。2、噪音温馨提示:楼层低的噪音较大,高楼层噪音较小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。3、扬尘温馨提示:城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。4、顶层要慎选温馨提示:顶楼也有“无法忍受的缺点”:如渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、一旦发生灾害脱离困难大,所以选顶楼的要慎重。顶层有阁楼的话,效果是极好的,价格还比较划算,但是需要考虑到用水的问题,如果水压不足的话,怎么办?如果顶层渗水的话,又怎么办,这些问题确实存在,所以购买顶层的时候要慎重。5、选楼层时要了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况温馨提示:高层住宅在顶层都建有水箱,是先将水抽到顶层再往下供,使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时安全运行。6、视觉空间温馨提示:站在窗口前,视线最好能看得远些,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照(楼盘)时间长。7、建筑质量温馨提示:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。8、使用面积温馨提示:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积跟多层的相比要多些,因而实际得房率要低一些。9、家庭成员温馨提示:如果和老人、小孩、配偶同住,要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩,选楼层时,要更多的考虑安全性高低,比如护栏是否结实,窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便,以及居住的习惯。买房选楼层的时候,应该对自身的各个因素作出充分考虑,结合自己的经济能力和需求,综合起来,再去选择哪一层比较好。

回答者:拼狗装修网 时间:2018-03-21 10:24:23