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贷款买房划算了

发布时间:2019-01-30

中国人民银行决定,自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率均进行相应调整。这是去年11月份以来,央行第四次降息、第三次降准。

贷款买房划算了

“这两个月,来看房的人渐渐多了起来。”永康市丽州中路爱家中介的工作人员李女士告诉记者,随着降息等一系列利好政策出台,看房购房的市民逐渐多了起来,“成交量有所回升,特别是刚需用户,现在对他们来说是不错的购房时机。”

“贷款可以少还了。”永康市民张先生是刚需用户,他告诉记者,降息之后一个月可以少还几百元贷款,“算下来,一共可以少还几万元,对我们来说都是看得到的。”

“等于打了9.56折。”银行业内人士张小姐告诉记者,对于贷款买房的人来说,这绝对是个好消息。以等额还款,贷款额100万元、30年期限为例。降息前,贷款5年以上利率为5.65%,每月需还款5772.36元,总支付利息达107.8万元;降息后,最新利率为5年期以上5.4%,每月需还款5615.31元,总支付利息达102.2万元。也就是说,此次央行降息降准后,通过等额还款的方式,总利息可节省56537.99元,每月月供少还157.05元。

“最近股市太疯狂,我已经清仓了。”在杭州上班的永康人黄然从事投资工作,看到近期股市震荡,加上楼市风险相对较小,他决定从股市转战楼市,购置了一套房产用于租赁。在黄然看来,受股市影响,会有一部分股民转战楼市进行固定资产投资。

“最近股市行情不太乐观,一部分资金会流向楼市。”业内人士告诉记者,央行降息降准“双管齐下”,既释放流动性,又降低市场利率,对楼市来说是利好消息。目前已经开始回暖的一二线城市楼市,下半年形势或将进一步趋好。而对于永康来说,虽然还没有明显回暖迹象,但成交量有所回升。

购买理财产品要趁早

央行降息对有房贷的购房者来说,获利不小。但对于广大储户来说,连续四次降息使得存款利息与去年同期相比缩水不少。去年同期,一年期定存利率为3%、二年期3.75%,如今一年期定存利率降至2%、二年期降至2.6%。假设去年6月按照基准利率存100万元至今,可得利息3万元。但是若从今年6月底定存1年,明年这个时候只能拿2万元利息。

据普益财富日前发布的银行理财市场月报显示,5月份,5639款银行理财产品平均收益率为5.08%,各投资期限理财产品收益率均有不同程度下降。另外,最受“小白用户”追捧的余额宝,7日年化收益率已经连续13天下跌,昨日更是跌至3.541%。

“如果认为把钱存银行不划算,还是可以购买一些理财产品,而且要买就趁早。”招商银行理财专家提醒,在降息周期内,银行理财产品的预期年化收益可能会继续看跌。而眼下市面上还有许多理财产品是此次降息前发售的,目前仍处于在售期,部分产品的预期年化收益率在6%左右,具有一定诱惑力。