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宁波二手房市场买卖火爆 有房东宁愿空着也不亏

发布时间:2019-02-20

不差钱的沈先生,名下有一套江北汇豪天下的房源,挂着都快有一年了,但始终未出手。虽然,大户型、地段好的房子确实热销,但不缺钱的主还是会比较市场价。南先生买下的商铺,是翁碧霞找了许久的,在高新区,95平方米。

“买房卖房的都多,成交量是真的好。”与往常一样,南天房产经纪人翁碧霞昨日一早就开始忙着看新委托的房源信息,期间时不时会收到来自买家的购房咨询微信。

作为有8年资历的中介人,她经历过宁波楼市的萧条与火热。

据宁波市区住房成交信息显示,今年1~7月份累计成交二手住宅31914套。

“生意是好,可买卖做起来并不容易,买家越来越谨慎。以往一二手市场的互通性并不强,但是今年在两个市场间不停转换考虑的购房者不在少数,且都选择较大户型。”翁碧霞称,买房人多,卖房的也不少。而很多卖房的,不急着卖且挂牌价比往年都高了些。

这大半年的楼市,让她遇到了一些不同于以往的买卖双方。(文中买卖双方均为化名)

为了父母,他选加钱买二手改善

自去年下半年开始,棚改户活跃在二手市场上。而翁碧霞的很多客户,是借棚改契机完成小房换大房的。

许先生的父母以前住在高塘一村,老房子在4楼,有70多平方米。但70多岁的父母每日上下楼总不方便。

“原本就想着换房,可在没有电梯的老小区换,意义不大,新建房屋大多距离老城区有段距离且期房居多,再加上预算有限,这一考虑就拖了2年。”

直到棚改签约启动,许先生才决定看房了。这次,他直接将目标房源锁定在大户型上。因考虑到老人的生活居住习惯和主城区周边配套的便利性,他最终选择购买中央花园的房子。

“房龄是有些老,我并不是特别满意。但老人家就喜欢这个区域,离公园近,又有一帮子朋友在。”他说。

翁碧霞表示,这样的例子挺多,目标精确寻房的成功率也较高。“有些棚改户,则更为谨慎,通常看过几十套房,才会最终决定。毕竟,有些拆迁户型小,预算是比较大的考虑因素。”

都花钱了,她想买套自己舒心的

每年的3月和4月,是学区房热销时段,可今年,情况相对有些冷静。

按翁碧霞的话说,不是不热了,只是买房者会更多考虑性价比。毕竟,一表生规定、新建学校的增多,都在冲击着一些买房人的想法。

2014年,家住江北洪塘片区的张女士,来看过江东实验小学的学区房。当时,18000元/平方米的价格让她退却,她觉得房龄太老,过两年总会降,加上孩子年纪尚小。

几个月前,她联系上翁碧霞,称想再看看这片区的房子。同小区一样的户型,每平方米竟然涨了几百元。当然,周边也不是没有稍微便宜的房源。

“都花钱了,总想买套自己舒心的,可这价格都快赶上新房了。”原本,张女士想留着自住小房,再入手一套学区房。可看了不少一手楼盘后,决定卖掉现有自住房,转购江北的中旅名门府。下定金后,她也联系了翁碧霞,称这次直接一步到位了,学区也不差。

其实,这笔二手房买卖可以成交的,张女士也知道现在楼市好。“房东硬气啊,不肯降价,以前都说学区就这个价,现在还会说市场这么好,降了自己会吃亏。”

宁愿空着,他也不想亏损着出售

看着楼市进进出出一片红,但亏损的卖家也不在少数。

不差钱的沈先生,名下有一套江北汇豪天下的房源,挂着都快有一年了,但始终未出手。

“想买这套房子的买家不少,可他的挂牌价高出市场价不少,还不太给讲价空间。”翁碧霞说,跟了这么久,她也理解沈先生。

原来,6年前沈先生以最高的价格入手这套房源,花费超过600万元。如今,挂着26000元/平方米的高价,有人问津,却无人下单。

“补跌”,是他坚持不降价的主要理由。外面楼市一片红,这种情况下还亏着卖,心理上也过不去这个坎。

他还透露,前几年,曾有人出高于自己的买入价求购,当时就想留着房子给孩子,错过了。如今,就这样挂着,等识货的人出现吧。

虽然,大户型、地段好的房子确实热销,但不缺钱的主还是会比较市场价。

“现在改善的新楼盘多,品质还都不错,二手改善盘如果在价格上没有特别大的竞争优势,那么会导致一些卖家转向一手市场。”翁碧霞称,现在还有一类买家,在不停观望。不单纯观望价格波动,更关注一手二手价格的差别。

只是投资,他们手头资金充裕

在大波的购房群体中,翁碧霞指出,不乏投资客。而投资方向趋向传统收益和借契机。

这类投资客大多为生意人,手头资金充裕,在投资时基本作了5年回报预期。

她提了两个例子。