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从楼市崩盘史看 中国这些城市的房子千万不能买

发布时间:2019-02-20

  川濑已经50岁,但只是公司里一个非常普通的工程师,可他的妻子不仅长得漂亮而且言谈举止完全是一个名门形象。

  这其中的原因是什么呢?

  川濑从东京理工大学毕业后就来到了公司,不到40岁就成为了公司的核心技术人员,对公司贡献很大,基本工资近百万日元。

  日本泡沫形成初期,也就是1985年,川濑辞职开了一家制作工厂,起步非常顺利。

  到了1988年,川濑扩大了工厂生产规模,并在同年花2亿日元购买了一套位于东京市中心的高档公寓。

  一切都是那么美好。

  但是……如各位所知的那样,1990年日本的经济形势急转直下,工厂订单几乎消失,到了1991年,日本楼市环亚娱乐网址崩盘。

  川濑的美好生活垮塌,负债累累。

  看到这,想必大家都理解了川濑现在的处境。

  讲完这个故事之后,很多人会有疑问。为什么房价涨了那么多,他们还要去高点接盘呢?难道他们真的感觉不出风险吗?

  我们说,追涨杀跌是人性所致。

  现在我们给一个场景,假设你的银行卡里有500万人民币,你面临的情况是,房价每天要涨2000元/平米。

  请问,你要不要买房?

  90%以上的人会毫不犹豫地给出答案,一定要买!加杠杆买!

  如果不买,那么就相当于手里的钱在持续贬值,一天贬值2000元/平米。一百平米的房子就是20万。面对如此巨大的诱惑,很少有人能克制。

  而楼市的上涨又依托的是买房者持续的买入,越买越涨,越涨越买,形成了看似“良性”的循环。

  当楼市的泡沫过大,脱离经济基本面太多之后,那一定会引发房价的大幅回调。

  当年日本的房价从1985年开始启动,持续暴涨,这种暴涨行情持续到1991年,日本政府开始提高利率,征收房产税。

  这两大杀器直接导致日本房价大跌。

  那么这种大跌是不是我们经常所说的崩盘呢?

  答案是否定的。这种大跌并不是崩盘。

  我们知道,2017年3月,北京的楼市出台了最严调控政策,限购限贷,提高贷款利率。结果北京的房价在半年左右的时间里就下跌了15%。跟北京紧邻的燕郊,出台了更加严格的限购政策,短时间内燕郊的房价下跌了30%~50%,近乎腰斩。

  但是,我们很清楚的是,北京和燕郊的楼市并没有崩盘。

  那么到底什么是楼市的崩盘呢?

  楼市崩盘

  下跌,持续的下跌,下跌到足以让资金链大面积断裂,人们对于楼市彻底丧失信心。这基本上就是我们所说的崩盘了。

  日本的楼市崩盘是迄今为止楼市崩盘史上最严重的一次,日本的房价从1991年开始下跌,一直持续了将近15年,跌幅达到65%,之后才有缓和的迹象,短暂回暖之后,又开始下跌。

从楼市崩盘史看 中国这些城市的房子千万不能买

  15~20年的时间,年轻人变成了中年人,中年人变成了老年人。

  人生最美好的年华,承受了房价下跌的苦楚。

  这种跌幅和下跌周期,完全打破了人们对于房价的任何幻想。

  与日本类似,香港的房价也经历过大的崩盘。

  1995年,香港的房价已经处于高位,过去十年,香港的房价涨了6倍,从大概1万港币/平米涨到6万港币/平米。

  1995年之后,香港的房价又开始飙升,一直涨到1997年,在原有高房价的基础上又涨了60~80%。

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  结果1997年,香港的楼市泡沫破裂,香港的房价开始下跌。

  起初人们并不认为这是香港楼市的崩盘,短期下跌之后,人们仍然对于市场抱有信心。到了1999年,香港的房价跌到了1995年的价格。

  相当于1995~1997一年多的涨幅又通过1997~1999这不到两年的时间跌了回去。

  从1999年开始,香港的市场有了短期的平稳,楼市甚至有回暖迹象。

  这种状态持续了不到两年时间,香港楼市又开始下跌,一直跌到2003年。买房者的信心被彻底击垮。

  从1997年房价开始下跌,到2003年香港楼市的底部,房价跌幅达到70%

  中国楼市崩盘史

  很多人还以为崩盘只是那些发达国家或地区的专利,实则不然。中国大陆曾经崩盘过的城市并不在少数。

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  海南

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  海南岛中国地产开始的地方。

  1992年初,邓小平发表南巡讲话,随后,中央提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应因此得到全面释放。

  海南岛的房地产市场骤然升温。

  大量资金被投入到房地产上,高峰时期,这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司,平均每300个人一家房地产公司。