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美的置业郝恒乐:今年房地产政策面以稳为主 不会出现太大波动

发布时间:2019-04-01

【财联社】(记者 陈业)3月29日,美的置业(03990.HK)交出的上市后首份年报显示,2018年合同销售金额约790亿元,同比上升56%;营业收入约301.20亿元,同比上升70%;核心净利润32.84亿元,同比上升75%。

业绩会上,美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示,2019年其整体销售合约规模要达到1000亿元。

对于今年楼市调控,郝恒乐发表意见称,“预计今年房地产市场政策面以稳为主,不会出现太大的政策波动。”

在上市之初,美的置业的高负债受到外界关注,而在上市后的首份财报中,其负债率有所下降,数据显示,其净债务与权益比率为97%,同比下降22%。

截至2018年末,美的置业持有现金及银行结余额为265.33亿元,原定到期日为三个月以上的定期存款为30.65亿元,受限制现金为80.28亿元。于2018年12月31日,其已批覆未动用的银行及金融机构借贷额度为342.27亿元,已批覆未动用的境内公司债券发行额度为50.60亿元。

另于期内,美的置业借款总额(包括银行及其他借款和公司债券)的加权平均实际利率为5.91%,较上一年同期略有抬升。

对于加权平均实际利率抬升,美的置业首席财务官林戈在业绩会上解释,一方面是因为去年整体融资成本较高,其次就是在上市之初,股东为其提供了担保与借款,上市后为保证自己的财务独立性,解除了股东担保,并偿还了借款。随后在没有股东征信情况下,依靠美的置业主体进行了融资。

林戈补充称,从2019年开始,会慢慢降低信托融资的占比。同时,美的置业也在做提升信用评级的工作,信用评级提升后,融资成本会进一步下降。此外,“适当时候股东还会提供征信及借款支持。”

值得一提的是,从美的集团分拆上市的美的置业,土地资源较为丰富。因此有分析认为,未来拿地优势的可持续性,成为考察美的置业的重要因素之一。

数据显示,2018年美的置业新增土地储备1662万平方米,通过合营企业和联营公司收购权益土地储备面积近57万平方米。截至2018年底,美的置业整体土地储备面积4507万平方米,土储货值约4600亿元,楼面平均地价为每平方米2337元。其中,在大湾区拥有共796万平方米土地储备,预计货值超1000亿元。

至于未来扩张计划,郝恒乐透露,未来公司的方向是围绕五个区域和48个城市深耕为主,并且在原有城市结构上做一些优化和升级。

“原来的储备在一线城市比较少,这和我们的发展历程是相关的,美的置业是最近三四年才快速发展起来的,因为那个时候门槛已经很高,一线城市进入的相对比较少。但是未来一线我们还是考虑机会性地进入。”郝恒乐表示。

他补充道,二线和强三线是美的置业未来聚焦的城市,四线城市会渗入。原来美的置业在四线有一些存量,但是基本上分布于相对发达的经济区域,接下来对这一块会审慎判断。