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深度|河西纯新盘碧瑶花园能买吗?

发布时间:2019-03-18

西妹 河西中限价新房不多,目前仅剩华新城、碧瑶花园三期、世茂天誉和紫鑫中华广场三期紫晖4个项目。

其中华新城迟迟不开盘,难买程度排河西中第一;世茂天誉165㎡起步总价高;紫晖为70年住宅性质酒店式公寓;比较神秘且惹人关注的便是碧瑶花园剩余地块打造的三期项目。

碧瑶花园三期从去年就传出动静,先是招销售的海报传出,让这个搁置多年的地块再次引起了公众的关注。今年,碧瑶花园三期有开盘的计划。那么,问题来了,碧瑶花园到底能不能买呢?

限价4.5万/㎡的碧瑶花园三期值得买吗?

虽然碧瑶花园三期售楼处还未对外公开,但现场已有销售。西妹到达时,恰好有购房者在售楼处门外的销售处进行登记。

当西妹问到,售楼处何时对外公开时,销售表示:登记后,售楼处公开会打电话通知的。

据销售透露,碧瑶花园三期的价格预计在河西中限价范围内,目前河西中限价4.5万/㎡。碧瑶花园值得买吗?

西妹在365二手房网站上查到,目前碧瑶花园二期的二手房挂牌均价为52442元/㎡,相比于新城45000元/㎡,一二手房倒挂近7500元/㎡

此外,西妹也了解到此次开盘建筑面积段为100-200平方米,主力户型面积为140平方米,200平方米左右的户型较小。按照最小面积100㎡来算,首付八成需要360万。

相比于河西中热门的几个限价楼盘来看:

华新城最小面积143㎡,限价45000元/㎡,首付八成最低需515万。华新城璟园二手房挂牌均价63195元/㎡,与新房相差超18000元/㎡。

升龙天汇最小面积95㎡,限价35000元/㎡,首付八成最低需266万。升龙天汇二手房挂牌均价44892元/㎡,与新房相差9892元/㎡

碧瑶花园三期相比于近期热门的这两个项目来说,并不是最值得购入的项目,从现在一二手房倒挂情况来看,碧瑶是倒挂最少的。但是倒挂近7500元/㎡已不错,买到也赚到。

挡阳光+噪音+产权缩水+无名校学区加持 这些要注意!

在当下可估计的收益面前,碧瑶花园三期的缺点也要考虑到。当下的价格并不代表未来碧瑶三期交付的二手房价格。

碧瑶花园三期项目的南面是苏宁滨江壹号,“三炷香”的高度或对项目部分楼栋采光产生影响。

虽然两个项目间隔距离也算宽敞,但是站在苏宁滨江壹号俯拍项目建筑工地,还是可以看到有一些楼栋会被苏宁滨江壹号挡住采光

图片来源于阳光城市频道▲▲▲

此外碧瑶花园三期靠近扬子江大道,也可能会有些噪音,不过靠西边高楼层或能观江景。

另外碧瑶花园于2003年拿地,最近一次开盘时间是2013年3月,虽然是70年住宅,但是产权还是缩水了16年

最后还有一点就是,碧瑶花园三期和华新城一样,其学区都为致远小红花分校和致远初级中学,在河西并算不上好学校,未来想通过名校学区升值基本行不通。

面对这些无法避免的缺点,会让碧瑶花园三期的价值大大降低。

但目前项目产品定位还未出炉,若后期精装修、户型等的能超出购房者预期,相信还是会有不少人为之买账的。再加之交付后物业和小区环境都是一流的话,碧瑶花园三期还是很有潜力的,主要还是看房企是否舍得!

碧瑶花园三期300多套房源!开盘还得再等等!

碧瑶花园三期一共四栋,其中三栋是18层,一栋9层,总户数在300套左右;户型三房起步,面积为100-200平方米,主力户型面积为140平方米,具体什么时候开盘,销售并未透露,要以销许为准!

碧瑶花园前期户型图参考(非三期户型图)↓

148㎡三室两厅两卫

从碧瑶花园前期户型来看,这套148㎡的大三房三开间朝南,南北双阳台,主次卧为套间,主卧带卫生间、次卧带储藏间。缺点就是过道有浪费。(备注:该户型为前期户型,碧瑶花园三期具体的户型以开发商公布为准)

碧瑶花园前期房源实景图↓

碧瑶花园周边生活配套齐全↓

碧瑶花园前期已经交付房源的学区:小学为致远小红花分校和致远初级中学

从碧瑶花园熙园走出来,道路还是比较宽大的,周边小区的环境也不错↓

周边的生活配套已经非常齐全了,距离地铁1号线奥体中心站约300米,周边有艺兰斋美术馆、第壹区,临近滨江公园、绿博园、CBD商业区、河西中央公园等生活配套,可以说很方便了!

最后,碧瑶花园到底能不能买呢?

一,碧瑶花园属河西第三值得入手梯队

第一梯队:华新城

第二梯队:升龙天汇 绿地华侨城海珀滨江

第三梯队:碧瑶花园三期、世茂天誉、升龙桃花园著

……

二、若是摇中碧瑶花园,在噪音和阳光中选一个的话,西妹强烈建议千万不能舍弃阳光,噪音可以通过隔音玻璃来解决,但阳光是无法弥补的。