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新房什么时候办房产证

发布时间:2019-03-06

   问:购买商品房如何办理房产证?

 对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,购房者才能办小产权证(即房产证)。

 首先,购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。

 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  大家都知道购买商品房后要办理房产证,但是由于程序比较复杂大家一般对购买商品房如何办理房产证都不太了解,同时,商品房在办理房产证的时候要交纳什么费用也是大家关注的问题,下面我就为大家进行详细的解答。

 一、购买商品房如何办理房产证?

 对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,购房者才能办小产权证(即房产证)。

 (一)购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

 (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

 (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

 二、商品房在办理房产证的时候要交纳什么费用

 办理房产证要交纳哪些费用,是大家都很关注的问题,在我国办理商品房房产证的时候要交纳登记费、税费、交易手续费三项费用,以下就为您详细进行介绍。

 (一)登记费:住房所有权登记费每套收取80元;

 (二)税费:办理房产证需要交纳契税和物业维修基金,如果是144平米以下的房子,契税是1%(首次购买普通住宅或享受政府补贴%,具体情况各地略有不同,按当地政策执行),如果是144平米以上的房子,契税是3%;维修基金多为总房款的百分之二(可能另有调整,按最新的规定来执行)。

 (三)交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,由转让方承担;

 登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。

 以上就是对“购买商品房如何办理房产证”以及“商品房在办理房产证的时候要交纳什么费用”的解答。目前房产证可以个人办理,但是现在一般都是开发商代办,在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料,所以目前由开发商代办是比较方便的。如果您有这方面的问题,建议您寻找专业的律师进行咨询,对待房产问题,一定要慎重。