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个税**扣房贷要来了!买房族每月可省15%

发布时间:2019-05-20

??全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康22日在博鳌·21世纪环亚真人娱乐房地产论坛第16届年会上表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。

??贾康对媒体表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,至于进展,要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”

??贾康在论坛上还提出,一线城市以及南京、厦门、合肥等热门二线城市已经具备开征房产地税的条件。“房地产税难度确实很大,但我认为,一二线比较热的城市可以先行试点通过立法之后的房地产税。”

??虽然全面开征的步履艰难,但房地产税的征收一直是近年来中国社会的热门话题。有声音认为,房地产税一旦全面开征,会削弱“去库存”的效果。因此在库存压力减轻之前,应该放慢房地产税在全面推广的速度。

??北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出,目前中国三四线城市正在艰难去库存的过程中,这一阶段可能需要3-4年时间。因此,官方涉房政策不会轻易冒险。“让我们暂时忘记不现实的房产税,而是考虑交易环节税费、个税、遗产税等问题”,钟伟说。

??这一说法不无道理。尽管商品房待售面积已连续多月下降,但三四线许多城市仍面临很大的库存压力。中国国家发改委新闻发言人赵辰昕在近期指出,当前中国房地产调控的主基调依然是去库存。

??市场普遍认为,房地产税一旦开征,将对过热的中国房地产市场,特别是投资性需求形成极大的抑制。

??不过,贾康指出,应该加快房地产税立法和实施。一线城市以及南京、厦门、合肥等热门二线城市已经具备开征房产地税的条件。而且房产地税还有助于当地平抑市场,防止房价过快上涨形成泡沫。

??至于三四线城市面临的去库存难题,则需要让大量农民工在当地住有所居。“这就需要利用如共有产权、公租房等方式减轻购房者的压力,有条件的还可以适当用一些金融杠杆”,贾康表示。

??贾康认为,房地产税是财税配套改革的一部分,也是税制现代化的必经之路。对于任何一个市场经济国家,不动产税的问题都是无可回避的。因此,开征房地产税要放在更大的角度去看,不要因为短期的、局部的困扰,而抵触房地产税的实施。

??1、“个人所得税抵扣房贷”怎么理解?

??“个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。

??通俗点说,也就是会计每个月在做工资的时候,在算你交多少个税时,会把你的工资先减去你的房贷利息后再计算你的个税!

个税**扣房贷要来了!买房族每月可省15%

??2、抵完到底能省多少钱?

个税**扣房贷要来了!买房族每月可省15%

个税**扣房贷要来了!买房族每月可省15%

??举个粟子

??假设,老王花了150万买了一套房子,通过商业贷款按揭70%供20年。如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7312元,其中约4900元是利息支出。

??按照他的税前月收入为1.5万元计算,原本扣除四金、税基等应纳税1284元。

??但如果房贷利息可以抵扣个人所得税,在其他条件不变的情况下,老王每月将少缴税约963元,相当于房贷利息支出的19.6%。

??“房地产税”是怎么回事?

??1、“房产税”和“房地产税”的区别?

??目前很多人不清楚“房产税”和“房地产税”这两个概念到底有什么区别,都在混淆使用,房地产税和房产税仅一个“地”之差,实际差别却很大。

??房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。目前的房产税更类似于国外的物业税。

??事实上,近两年的国家正式文件或相关主管部门的言论,都是使用“房地产税”这个概念。这意味着,未来的房地产税,征收对象不仅是房屋,还可能涵盖土地等。现行房地产相关税费,都有可能随着房地产税的推行而进行整合,因此应该是房地产税收体系的综合改革。

??由于房地产税是典型的地方税,理所当然该由地方税务部门来征收,而征收房地产税考验的是地方政府的能力和实力。事实上,房地产税作为直接税种,征收难度大、成本高,绝大部分城市即便强行开征,获得的收入也难以抵消成本。

??2、税率多高?按什么房价征收?

??老百姓最为关注的是,房地产税一旦实施,买房要多交钱吗?要多交多少钱?